Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Die regionalen Tourismuslizenz-Nummern gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Situation.

Am 21. Mai 2026 hat Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 bekanntgegeben. Mit diesem nationalen Dekret wurden das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen in der Regulierung kurzfristiger Vermietungen in Spanien der letzten Jahre. Im Folgenden erfahren Sie, was passiert ist, warum es dazu kam und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen geschaffen hat.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Zuständigkeiten der autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Das Dekret stützte sich auf nationale Zuständigkeiten wie Personenstandsregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen eine verpflichtende nationale Registrierung von Vermietungen rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was bleibt in Kraft?

Aufgehoben (rechtlich nicht mehr gültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Voraussetzung
• Die Pflicht, über das spanische Immobilienregister (Colegio de Registradores) eine Registrierungsnummer zu erhalten
• Die Pflicht, eine NRA-Nummer anzugeben, um Unterkünfte legal auf Vermittlungsplattformen zu bewerben
• Die rechtliche Grundlage, Gastgeber allein wegen fehlender NRA zu sanktionieren oder Inserate allein deswegen zu entfernen

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (die nationale Datenkoordinationsplattform bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht für Online-Vermittlungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten zu statistischen Zwecken an das spanische Statistikamt (Instituto Nacional de Estadística) und an Eurostat.

Was bedeutet das für Gastgeber?

Ihre regionale Tourismuslizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Pflichten auf. Ihre regionale Registrierung und Tourismuslizenz ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich, und an ihrer Funktionsweise hat sich nichts geändert.

In Andalusien bedeutet das, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin im Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom Urteil zur NRA gelten diese regionalen Anforderungen weiterhin in vollem Umfang.

Sie müssen keine NRA mehr beantragen

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Falls Sie sich im Prozess der Beantragung einer NRA befinden und diesen noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie ihn nicht weiterführen. Es besteht keine gesetzliche Pflicht mehr, über das Immobilienregister eine nationale Registrierungsnummer zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA besitzen

Es ist keine Handlung erforderlich. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben, denn das schadet nicht. Holidu wird seine Plattformanforderungen zu gegebener Zeit an das Urteil anpassen.

Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA sanktioniert oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Inseratsentfernungen, die allein aufgrund einer fehlenden NRA verhängt wurden, ist möglicherweise nicht mehr gültig. Falls Sie eine Sanktionsmitteilung erhalten haben oder ein Inserat aus diesem Grund entfernt wurde, lohnt es sich, den Vorgang mit einer Rechtsfachkraft zu prüfen.

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